Адвокат
Ян Арсений Анатольевич
Регистрационный номер № 78/7477 в реестре адвокатов Санкт-Петербурга
Окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета в 2009 году. Статус адвоката получил в 2012 году.

Специализируюсь на взаимосвязанных между собой областях:

Земельное право
Градостроительная деятельность
Жилищное право

С 2001 по 2009 годы работал в налоговых органах Санкт-Петербурга.

С 2009 по 2012 годы работал в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
В настоящее время адвокат.
7 лет
в статусе адвоката
33 из 36
выигранных дел за 2018-2019 годы
136
консультаций за 2019 год

Вы защищаете свою квартиру от мошенников или наследников, появившихся из ниоткуда или государство у Вас пытается отнять квартиру? Восстанавливаете справедливость в вопросах раздела имущества или у Вас споры с соседями?

Вероятнее всего, вам нужно решить одну из этих проблем:

Чаще всего жилищные споры касаются этих вопросов.

Нужна квалифицированная помощь?
Звоните сейчас - +7 911 920-61-37
Заказать звонок!

Признание сделки недействительной

Для любого человека лишиться своего жилья достаточно болезненно. Наработанная практика в судах по делам об оспаривании сделок с квартирами показала, что наибольшее распространение получили дела, в которых оспаривают подпись на документе, будь то договор, завещание или дела, в которых ставиться вопрос о том понимал ли человек значение своих действий в момент подписания того или иного документа, то есть был ли он сделкоспособным. Оба приведенных случая требуют назначения экспертизы. В первом случае назначают экспертизу по выполненной подписи или (и) техническую экспертизу документа, а во втором случае назначается психиатрическая экспертиза. 

Многолетний опыт работы по данному направлению позволяет мне привести некоторые рекомендации, которые помогут в решении вашей проблемы. Важно знать, что как только стало известно, что квартира уже Вам или Вашим родственникам не принадлежит, то необходимо незамедлительно наложить арест на недвижимость. В судах чаще всего рассматриваются требования о признании недействительными оспоримых сделок, а сроки исковой давности (СИД) по таким требованиям, как правило, сокращенные. С 01 января 2012 внесены изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ, которые позволяют суду отказывать в удовлетворении иска по заявлению ответчика в случае пропуска истцом СИД без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Другими словами, если вы пропустили СИД при подаче иска в суд, а ответчик заявил об этом, и вы не смогли привести уважительную причину, которую бы суд принял во внимание, то в первом же судебном заседании судья откажет Вам в удовлетворении иска.

Поэтому необходимо правильно подготовить соответствующие процессуальные документы для наложения ареста на недвижимость в целях защиты Вас и Ваших близких, подготовить позицию, в случае пропуска СИД (срока исковой давности), а в случае пропуска СИД представить суду уважительные причины его пропуска.   

Важно понимать, что в работе со свидетелем, со сбором и оценкой необходимых образцов для проведения экспертизы, необходимо активное участие профессионального представителя в суде в целях отстаивания или опровержении результатов проведенной экспертизы. По таким делам нужен специалист, а не статист, который будет пассивно наблюдать за происходящим, а на все вопросы суда относительно мнения стороны по тому или иному вопросу отвечать однообразно и монотонно «на усмотрение суда».

Снятие с регистрационного учета и выселение

Действующее жилищное право установило возможность принудительно по решению суда выселять человека из жилого помещения.

Можно перечислить некоторые случаи, при которых допускается по решению суда выселить человека из квартиры:

  • прекращение титула на жилое помещение,
  • нецелевое использование жилого помещения, влекущее за собой его разрушение, а также в случае нецелевое использование квартиры таким образом, что это причиняет вред законным интересам третьих лиц,
  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

Относительно вопроса принудительного снятия с регистрационного учета граждан необходимо отметить следующее. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлено, что снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Для выселения или снятия с регистрационного учета имеют значение факты, которые необходимо подтверждать соответствующими доказательствами. Важно правильно формулировать исковые требования и представлять допустимые и относимые доказательства в обоснование своих требований в суде.

Нужна квалифицированная помощь?
Звоните сейчас - +7 911 920-61-37
Заказать звонок!

Затопление квартиры

Когда затопили квартиру, вряд ли мы первым делом ищем юриста для разрешения этой проблемы. Чаще всего мы интуитивно начинаем спасать свое имущество от воды и иных повреждений, обращаемся в аварийную службу для устранения протечки.

Вместе с тем, когда залив квартиры произошел и необходимо устранять его последствия, то Вам необходимо обратиться к помощи юриста. Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Получить из управляющей компании акт о заливе
  2. Оценить ущерб
  3. Обратиться в суд с иском о взыскании причиненного ущерба и исполнение решения суда

Акт о заливе

На основании данного документа, который составляет управляющая компания фиксируется причина залива. Соответственно, если причинителем вреда признается ваш сосед, то в дальнейшем иск о взыскании ущерба будет предъявлен ему соответственно.

Другое дело, когда причинителем вреда является ваша управляющая компания. Как правило в этой ситуации, по опыт работы, можно сказать, что в причине залива квартиры либо вас признают причинителем вреда, либо вообще управляющая компания откажется составлять акт о заливе или будет всячески тянуть время. Как поступить в этой ситуации? Проблема в этой ситуации заключается в затягивании сроков выдачи соответствующего акта. Логика управляющей компании рассчитана на поведение среднестатистического человека: кто будет подолгу ждать акта о заливе, никто не захочет жить в некомфортных условиях и, немного подождав, начнет проводить ремонтные работы. Проведение ремонтных работ без надлежащей фиксации следов ущерба, приведет к невозможности проведению оценки причиненного вреда. Поэтому необходимо, в зависимости от объема повреждений в квартире, провести независимую фиксацию последствий либо обратиться в надзирающие органы государственной власти с жалобой на бездействие управляющей компании.

Оценка ущерба

При проведении независимой оценки очень важно найти адекватных оценщиков, которые имеют опыт проведения подобного рода работ и способны составить такой отчет, дать вам ту цену ущерба, которую суд в дальнейшем в ходе состязательного судебного разбирательства признает достоверной. Проблема заключается в том, что недобросовестные оценщики, эксперты на досудебной стадии «продают» свои заключения, отчеты об оценке такими, какими хотят видеть их клиенты, зачастую выдавая желаемое за действительное.

Наработанный опыт дает мне возможность предлагать комплексное решение проблемы, привлекать проверенных и компетентных оценщиков и экспертов, которые дадут такие цифры, которые будут подтверждены в судебном решении. 

Судебное разбирательство

На данной стадии необходимо подготовить исковое заявление, приложить необходимые документы, а также принять участие в судебных заседаниях.

При наличии необходимой доказательной базы суд принимает решение в пользу моих доверителей. Однако сложность с исполнением решения суда состоит в его умышленном затягивании до вступления в законную силу. Как правило, на этой стадии необходимо грамотно провести переговоры с управляющей компанией либо с вашим соседом. В зависимости от ситуации вопрос решается мирно либо путем форсирования сроков на обжалование судебного решения.

Сделки с квартирами

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
Суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры с видом на реку Неву, проданной якобы за 600 тыс. рублей. Адвокат по жилищным спорам доказал, что в момент совершения сделки продавец не понимал значения своих действий посредством проведения психиатрических экспертиз.
Судебное постановление вступило в законную силу.

Коммунальные платежи

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел дело, в котором к нашему Клиенту предъявлено требование об оплате коммунальных платежей. Суд отказал в иске нашим оппонентам.
Решение суда вступило в законную силу, защитив интересы Доверителя.

Смотреть еще

4 шага к выигранному делу:

Шаг 1

Разработка стратегии

Я - весь ваш. Все мое внимание и все силы будут направлены на изучение Вашей ситуации. Я дам Вам профессиональные рекомендации, разработаю стратегию поведения и дальнейших действий. После беседы со мной Вы будете ясно видеть все аспекты дела и иметь четкий план действий.

Консультации бесплатные!
Шаг 2

Подготовка

Подготовка и подача процессуального документа (исковое заявление, апелляционная, кассационная жалоба, заявление о пересмотре дела в порядке надзора, жалоб, ходатайств, иные документы необходимые для правильного разрешения дела). Я беру на себя всю работу с документами, лично отвечаю за правильность их заполнения и подачи.
Шаг 3

Судебный процес с моим личным участием

Личное участие в судебных заседаниях, юридическое сопровождение на всех этапах рассмотрения дела. Всю дорогу Вы будете в компании профессионала!
Шаг 4

Получение решения суда

Мы работаем до победного конца!

Неправильные действия или бездействие может дорого стоить. Получите консультацию специалиста прямо сейчас. Это бесплатно!

Получить бесплатную консультацию